광안 타워더모스트 포항 장성 푸르지오 아산배방우방아이유쉘 동탄 루나갤러리 수지 스카이뷰 푸르지오처럼 마구마구 찍어낼 수 있는 것이 아니고, 사람들 의 선호도에 따라 즉시 변화를 줄 수 있는 것도 아니며, 특정 지역에 사 람이 몰린다고 해서 몰리는 곳에 더 많이 공급할 수 있는 것도 아니다. 결국 부동산 자체의 한계에 의해 어떠한 경우에라도 수요와 공급의 불 일치가 발생할 수밖에 없다는 이야기다. 그런가 하면, 어떤 지역이나 어떤 대상은 대중들의 선호도가 장기간 지속될 수 있고 그 반대의 경우 도 발생할 수 있다. 싱가포르를 한번 살펴보자. 싱가포르는 국민의 80%%가 임대주택에 서 살고 있다. 시장에서 검단 센트럴 푸르지오 안성 누구나집 두산위브 안성 당왕 두산위브 원주 더샵 센트럴파크 동부산 오시리아 스타테라스"에서도 그랬다. 내가 앞서 제시한 이유들은 일종의 전망이자 예측이다. 따라서 들릴 수도 있다. '이제 와서 한 발 빼는 거냐'며 시비를 걸 사람들도 있겠지 만, 발을 빼는 것이 아니다. 그럼 자신이 없어서인가? 그런 것도 아니 다. 겸손해서는 더더욱 아니다. 다만 투자자는 그렇게 생각해야 하기에 그렇다. 스스로 열심히 연구하고 그렇다고 판단 내린 것에 과감히 투자 해야 한다. 그러나 투자를 결정하기 전에는 반드시 물어야 한다. 내 생 각이 틀려도 괜찮은 건가?'라고, 투자는 한두 번으로 끝나는 것이 아니 라. 평생에 걸쳐 계속 이뤄져야 하는 행위다. 그렇기 때문에 그저 한두 번으로 크게 한몫 잡겠 광천 성암 어반센트럴 동부산 두산위브 반송 두산위브 서면 데시앙 스튜디오수 없게 되는 것이다. 내 생각대로 과감하게 밀고나가는 것까지는 좋다. 그러나 그 대상 혹 은 그 시점이 만약 내 예상과 다를 경우 크게 문제가 된다면 그동안 잘 해온 투자로 얻은 결과도 한순간 물거품이 되고 만다. 따라서 늘 자신 의 두자 행위가 맞는 것인지 물어야 한다. 그래서 나 역시 내 견해에 대해 스스로에게 또 묻는다. 다시 물어도 '부동산 투자가 여전히 우현중해마루힐 신동탄 이안파밀리에 두호sk푸르지오 영도 푸르지오 부산 오션시티 푸르지오 초읍 동원로얄듀크 광교중앙역sk뷰 오남 성도 르피스불가능하다. 우리나라의 저력을 믿기는 하지만, 외부 경제에 취약한 우리나라가 세계경제의 돌발변수에 어떻게 움직일지 예측할 수가 없다. 둘째는 정치적 변수를 예측할 수 없다. 정부가 경기 부양 카드로 부동산 경기를 계속 쥐고 있을 거라는 건 확실하지만, 이 카드를 얼마나 강력하게 사용할지, 또는 억제할지를 예측할 수 없다. 지금 우리 사회에서 부각되고 있는 청년실업 문제, 고령화 문제, 빈부 격차의 문제 등을 어떤 방식 일광 동원비스타2차 천안 청당 코오롱하늘채 청당 코오롱하늘채 충주 호암 힐데스하임 문수로 두산위브더제니스 울산 문수로 두산위브더제니스 과거와 비교할 때 상당히 달라졌다는 것이 보다 결정적인 이유다. 첫 번째 이유로 지목했던 가구 수의 부분도 소득'의 측면을 함께 고려해 살펴본다면 그다지 긍정적이지만은 않다. 경제 ㄷ 한 과거에 비해 성장률이 낮아졌을 뿐만 아니라, 장기적인 저성장세로 유지할 것이라고 보는 것이 타당하다. 그렇다면 어떻게 해야 하는가? 그래서 나는 다음 장에 그에 대한 결 론을 내렸다. 3,000만 원씩 딱 4년만 투자하라 평생 돈 걱정 없이 살 수 있는 방법이 없을까? 내가 2007년 책에서 제 안한 부동산 투자 방식은 거의 10년이 지난 현 시점에도 유효하다. 이 방식이란 매년 소액으로 전세 신제주 연동 트리플시티 장전 두산위브 포세이돈 계족산 더숲 빌리지 읍내 쌍용예가을 이용해서 하는 투자이기에 나는 이 방식에 '전세 레버 리지 투자'라고 이름 붙였다. 1년 동안 모은 3,000만 원의 종잣돈으로 전세를 끼고 부동산을 매년 1채씩 구입하기를, 딱 4년간 하라. 그리고 2년에 한 번씩 나오는 전세 보증금 상승분 약 2,000만 원으로 그와 비슷한 부동산을 다시 구입한 다. 이렇게 10년을 한다. 이 과정을 구체적으로 짚어보면서 어떤 결과 가 나오는지 살펴보자. 먼저 1년간 3,000만 원을 모아 1번 부동산을 구입한다. 2년 자에 같은 망식으로2 번 부동산을 구입한다. 김해 삼계 두곡 한라비발디 김해주촌두산위브더제니스 청주 동남지구 우미린 동대구역 아펠리체 동탄 라크몽므로 일단 대기한다. 4년 차에 같은 방식으로 4번 부동산을 구입하고, 전 세 보증금이 상승한 2번 부동산의 2,000만 원 중 1,000만 원과 지난 해 대기 중이던 2,000만 원으로 5번 부동산을 구입한다. 그렇게 하면 1,000만 원이 남는다. 일단 여기까지 진행하면, 내 자금으로 투자하는 기간은 끝난다. 나머 지 기간은 마련한 부동산의 전세 보증금 상승분에서 거두는 자금으로 재투자할 수 있기 때문이다. 이러한 방법으로 계속 이어나가보자. 5년 차에는 3번 부동산의 세종 리버하이 구리 인창동 센트럴파크 신풍역 신동아파밀리에 거제 양정 아이파크2차 용인 한숲시티원으로 7,8번 부동산을 구입한다. 이때도 1번 부동산의 전세 보증금 상승 분 2,000만 원은 여전히 대기 상태다. 7년 차에는 1, 3.6번 부동산의 전세 보증금상 승분 6,000만 원으로 9, 10번 부동산을 구입한다. 이때도 전세 보증금 상승분 2,000 만 원은 대기한다. 8년 차에는 2,4, 5,7,8번 부동산 전세 보증금 상승분 1억 원으로 11,12,13번 부동산을 구입하고 남은 1,000만 원과 대기 중이던 2,000만 원으로 14 번 부동산을 구입한다. 용인 이편한세상 한숲시티 용인 라센트라 용인 타운하우스 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 구산역 코오롱하늘채 정리하면 다음과 같다. 총 주택 수 23채 → 매년 평균 2억 3,000만 원의 현금흐름 발생 수익형 부동산 총 10채→ 매년 1억 3,860만 원의 수익 발생 그 이상은 일일이 계산을 할 수 없을 정도다. 여전히 매년 2억 원 정 도의 현금흐름을 발생시키는 머니트리가 있는 상황이므로 이 나무 가 얼마나 커질지는 계산이 안 되는 것이다. 이 모든 결과가 오직 매년 3.000만 원씩 4년간 투자해서 얻는 걸과다. 무슨 속임수가 있는 것 같은가? 아무리 봐도 가능하지 않을 것 같은 가? 그렇다면 이 투자 힐스테이트 과천 중앙 해운대 오션프라임 수영역 디온플레이스어반 서면 트루엘 서면역 트루엘 센트럴 봉명동 베리굿럴 수 있다. 그렇게 된다면 목표 달성에 조금 더 시일이 걸리거 나 전체적인 금액이 조금 적어질 것이다. 여기에는 아무 문제가 없다. 한번 계산해보라. 자신이 실제로 매년 모을 수 있는 투자 금액과 투자 가능한 기간을 넣어서 계산해보면, 큰 그림에는 변화가 없다는 것을 날 수 있다. 그저, 이를 이루는 기간이 늘어나거나 암서 사례로 제시한급 액보다 성과가 조금 적을 뿐이다. 또한 세상을 살다 보면 돈을 모으기도 전에 목돈이 나가야 하는 경우 도 생긴다. 아이 동원로얄듀크 리버뷰 서산 금호어울림 청주 동남지구 대성베르힐 신사 트리젠 벽산블루밍 남양주 더샵 퍼스트시티 경산 호반베르디움만 큰돈이 나가는 바람에 3년 차나 4년 차에는 투자하지못 했다면 5년 차, 6년 차에 투자하면 된다. 이렇게 하면 그저 목표 달성에 이르는 기간이 조금 늦어지는 것뿐이다. 중요한 것은 포기하지 않는 것 이다. 포기하지만 않는다면 결과는 똑같다. 투자한 주택 모두가 2년마다 2,000만 원씩 오른다는 보장이 있는가? 그런 보장은 없다. 운정 라피아노 화성 타운하우스 청주 동남지구 힐데스하임 목동 센트럴파크 미사강변 스카이폴리스 평택 고덕 파라곤 그래프를 살펴보라. 기계적으로 2년마다 정확히 2,000만 원씩 오르지는 않았다. 반면 4년 만에 5,000만 원 혹은 6,000만 원이 오 른 경우는 비일비재하다. 2년마다 2,000만 원씩 오르진 않았지만 보디 긴 시간을 두고 보면, 오히려 그보다 더 많이 상승한 경우가 대부분이다 이다. 이는 자유시장경 고덕 파라곤 오포 더샵 센트럴포레 빌리브 하남 청주 동남지구 우미린 에듀포레 천안 청당 코오롱하늘채 서면 데시앙 스튜디오 부산 오션시티 푸르지오벌어진다고 해도 2년마다 2,000만~3,000만 원씩 전세가 가 오르는 지역은 반드시 있다. 그 지역이 어디인지를 알기 위해 노력 하고 공부하면 된다. 양도소득세를 비롯한 각종 세금은 어떻게 감당하나? 양도소득세의 경우 과거 다주택자에게 60%를 과세하던 시절도 있었 다. 이처럼 양도소득세는 간혹 징벌 적인 성격으로 변하는 경우가 있다. 하지만 설사 그렇다고 해도 이 같은 '비정상적인 세금'은 일정 시간이 지난 후 반드시 원상 복귀했다. 전작 <부동산 투자의 정석>에서도 이러한 사실을 언급한 바 있는데, 나는 양도소득세가 오남 성도 르피스 오남 성도 르피스 천안 청당 코오롱하늘채 거제 양정 아이파크2차 신사 트리젠 벽산블루밍 검단 푸르지오 신사 트리젠 벽산블루밍려는 의도가 아니라, 이렇듯 모든 것은 상식적인 수준으로 회귀한다는 말을 하고 싶은 것이다. 결국 아래와 같은 순서로 양도소득세가 계산되는 길 감안하면, 실 제로 부동신을 10년 정도 보유한 후 매도할 경우, 양도소득세는 20% 이하가 되는 경우 청주 포스코 더샵 사하 힐스테이트 청주 더샵 퍼스트파크 검단 센트럴 푸르지오 검단 센트럴 푸르지오 검단 푸르지오소득세 자체는 큰 부담이 아니라고 봐야 한다. ·양도가액-취득가액-기타필요경비3양도 차익 양도차익-장기보유 특별공제=양도소득금액 ·양도소득 과세표준=양도소득금액-양도소득기본공제(연 250만 원) ·산출세액-양도소득 과세표준x 세율(누진공제 적용) 김쌤의 투자 Tip 1 임대사업자 제도를 이용하라 주택임대사업자에 대한 혜택이 상당히 늘어나는 추세다. 정부는 임대사업에 혜택을 많이 검단 센트럴 푸르지오 동탄 루나갤러리 동탄 루나갤러리 타워더모스트 광안 타워더모스트 광안 타워더모스트 광안 당감 서희스타힐스 신동탄 이안파밀리에 동래 더샵으로 따라야 할 것이다. 주택임대사업자로 등록하게 되면, 각종 세금의 혜택을 받는다(취 득세, 소득세, 종합부동산세, 재산세, 양도소득세). 반면, 각종 제한도 받는다(의무임대기간, 증액제한, 신고 등), 그러나 제한에 비해 받는 단, 한 가지 주의할 것은 단기임대의 경우 5년에서 4년으로, 준공 공임대의 경우 10년에서 8년으로 의무 임대기간이 줄긴 했으나, 양도 소득세와 종합부동산세 동래 더샵 포항 장성 푸르지오 해운대LCT 수지 스카이뷰 푸르지오 수지 스카이뷰 푸르지오 용인 타운하우스 우현중해마루힐 수지 푸르지오질문하는 사람이 10년 전에도 있었고, 5년 전에도 있었으며, 지 금도 여전히 있다는 사실만으로도 답이 될 수 있을 것이다. 이처럼 부 동산의 매매가와 전세가 차이가 적은 현상이 벌어지는 가장 큰 이유는 부동산의 매매가가 올라가면서 동시에 전세가도 계속 올라가기 때문 이다. 또한 부동산은 활황과 불황을 반복하게 되는데 불황이 있기 때문에 이렇게 투자할 수 있는 부동산이 만들어진다. 부동산 시장에 불황이 오 면, 사람들에게 부동산을 구입할 여력이 줄어드는 것은 물론, 시장에 부동산을 매입하 용인 타운하우스 우현중해마루힐 충주 호암 힐데스하임 충주 호암 힐데스하임 신제주 연동 트리플시티 목동 센트럴파크 목동 센트럴파크 사하역 힐스테이트 초읍동원로얄듀크 사하역 힐스테이트 영도 두산위브 광교중앙역sk뷰어지고. 결국 매매가와 전세가의 차이가 아주 적어지는 상 황이 또 생기는 것이다. 이처럼 부동산의 매매가와 건세가가 벌시 좁혀졌다 반복되는 현상은 부동산 시장에서 불황과 호장이 반복되는 것처럼 계속 이어질 것이다. 부동산의 전세가와 매매가 차이가 객 때가 매수 타이밍이며, 전세가와 매매가 차이가 적어진 지역이 매수 상이 된다. 오래된 아파트의 전세가가 계속 오를까? 아파트의 연식이 오래된 것이라면 둘 중 하나로 방향을 잡아야 한고 해당 아파트가 재개발이나 재건축등 개발로 방향이 잡 안성 두산위브 누구나집 안성 누구나집 당왕 누구나집 당왕 두산위브 영도 두산위브 동부산 두산위브 반송 두산위브 대상으로 옮겨타야 한다. 우리나라처럼 땅덩어리가 좁고 인구가 많을 경우 인구가 도시에 집 중될 수밖에 없다. 세월이 흘러도 이런 문제를 극복할 대안이 없다는 뜻이다. 방법은 하나다. 낡은 도시를 리노베이션하는 것이다. 이는 우 리가 익히 알고 있는 대로 재건축, 재개발, 리모델링, 도시환경정비사 업 등의 모습으로 나타난다. 지금 서울의 모습을 보자. 나는 10여년 전에 서울에 있는 빌라들 사 야 한다고 외쳤다. 이유는 서울의 경우 향후 수십 년 동안 지속적인 더 노베이션의 과정을 거칠 것이므로 현재 지가 수준보다 낮은 가격의 2 형 빌라들을 사두편, 그 경산 하양 호반베르디움 경산 하양 호반베르디움 포항 장성 푸르지오 장성 푸르지오 광천 성암 어반센트럴 광천 성암 어반센트럴 정성동 푸르지오 아산배방우방아이유쉘 원주 더샵 센트럴파크 원주 더샵 센트럴파크 원주 포스코 더샵 두 가지 키워드만 생각하던 시절이었기 때문이다. 심지어 당시 서울의 낡은 빌라 매입을 권유하던 나를 '사기꾼'으로 여 기기 까지 했다. 하지만 2005년부터 서울에 재개발 열풍이 불기 시작하면서 빌라 가 격이 상승을 지나 폭등의 양상까지 보이기에 이르렀다. 결국 2008년부 터 나는 투자용으로 지금 낡은 빌라를 사는 것은 절대 해선 안 된다고 말렸다. 이후의 결과는 일광동원2차 일광비스타동원2차 일광신도시동원비스타2차 일광 동원비스타2차 청주 우미린 아산배방우방아이유쉘 일광 동원비스타 2차 영도 푸르지오 부산 오션시티 푸르지오 동부산 오시리아 스타테라스가치가 모두 반영된 가격이었기 때문이었다. 서울의개 발이 계속 진행될 거라는 점에는 의심의 여지가 없었다. 지금의 결과는 어떤가? 아현 뉴타운, 왕십리 뉴타운. 가재울 뉴타운, 미아 뉴타운의 변신을 보자니 놀라울 따름이다. 이와 같은 개발은 앞으로도 계속 진행될 것이다. 지금 시점에서 우리 는 어떤 걸 생각해볼 수 있을까? 1기 신도시의 10년 후 모습은 어떨까? 1기 신도시가 10년 후면 이미 지은 지 35년이 넘는다. 어떻게 될까? 인 천, 부천, 김포, 의왕, 군포, 성남, 수원, 광주, 하남, 구리, 양주 등에 있 는 역세권의 아파트들, 또는 구도심의 낡은 빌라 등은 어떻게 될까? 한 번 생각해보라. 중요한 것은 이것이다. 미 동부산 오시리아 스타테라스 동대구역 아펠리체 영도 푸르지오 괴정 한신더휴 일광 동원비스타 2차 개금 이진젠시티 서산 금호어울림 장전두산위브포세이돈서 우리의 전략은 이것이다. 처음에는 전세 레버리지 투자를 하여 규모를 늘리고, 그 이후에는 이와 같은 개발을 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 지역을 고르는 것이다. 긴 기간 동안 중분한현금 흐름을 발생시키고, 오랜 세월이 지나서는 시세차익까지 얻을 수 있는 투자! 바로, 이러한 이유 때문에 이 단순한 투자법은 막강하다 전세 보증금은 수익금이 아니라 채무가 아닌가? 회계상으로 따져보면, 전세 보증금을 채무라고 보는 것이 맞다. 그러u 수익금으로 봐도 무리는 아니다. 실무를 해본 사람은 누구나 느끼는 것 이다. 간단한 이치로, 전세가가 조금씩이나마 계속 오르기만 한다면 그 만큼 매매가도 계속 오 청주 동남지구 대성베르힐 청주 대성베르힐 청주 동남지구 우미린 거제 양정 아이파크2차 두호sk푸르지오 신동탄 이안파밀리에 신동탄 파밀리에긴다. 그러나 이 같은 경우라고 해도 부동산이 핵심적인 위치에 있고 또 적절히 수리를 해줄 경우 전세 보증금이 tt 히 상승할 가능성이 크다. 특히 우리나라 같은 상황에서는 대규모의 아 파트 단지가 들어서기 쉽지 않고, 대체할 수 있는 수단이 적으므로 노 른자위 지역의 소형 아파트는 확실히 희소성이 있다. 수요가 넘쳐나면 넘쳐났지, 줄어들긴 힘들다. 또한 실제로 수익금으로 전환하는 방법도 있다. 중요한 것은 현금흐 름이다. 현금흐름이 좋으 개금 이진젠시티 두호sk푸르지오 두호동 sk푸르지오 장전두산위브포세이돈 두호sk뷰푸르지오1단지 투자를 할 때는 핵심적인 지역을 선정해 공략해야 한다. 핵심지역에 위치한 부동산의 전세 보증금이 어떻게 변화했는지를 잘 살펴보면, 1997년부터 2016년까지 전세가가 하락했던 적은 단 한 번밖 에 없었다는 것을 알 수 있다. 바로 IMF 직후다. 이러한 사실에도 불구하고 염려가 된다면, 자금의 일부는 현금으로 보관하는 것도 방법이다. 즉 전세 보증금 상승분이 2,000만 원이라면 1,000만 원은 재투자에 쓰고, 1,000만 원은 은행에 보관해두는 것이다. 이렇게 하면 더욱 울산문수로두산위브더제니스 포항두호sk푸르지오1단지 문수로두산위브더제니스 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 세종 리버하이 세종 리버하이 이편한세상 용인 한숲시티 e편한세상 용인 한숲시티 오포 더샵 센트럴포레 오포 더샵 센트럴포레증금 상승분 중 일부를 배당주에 투자해둔다면 이러한 위험을 피할 수 있다. 이에 대해서는 이후에 더욱 자세히 설명하겠다. 이처럼 단순한 투자법을 왜 따르지 못할까? 앞서 제시한 전세 레버리지 투자 방식은 그다지 새로운 것이 아니다 요즘 유행하는 '갭 투자'와 유사한 형태인 데다 여러 책에서 소개되기 도 했다. 특히 근래에 투자로 소위 성공했다는 젊은 투자자들이 활용한 방법이 이와 비슷한 맥락이기도 하다. 나는 2004년부터 이러한 방식의 투자법을 강의해왔고 2007년에 출 간한 《부동산 투자의 정석》에서도 이를 구체적으로 다뤘다. 따라서 부 동산의 매매가와 전세가 차이를 이용하는 투자 방식에 있어서 원소다 고 자부한다. 그렇다고 여기서 이 투자 아이디어의 저작권을 문제 삼기 나 아이디어의 창시자가 누구인지를 따져보자는 건 아니다. 누가 원조 든 그게 중요한가? 광주 오포 더샵 센트럴포레 광주 오포 더샵 센트럴포레 서면역 트루엘 센트럴 서면 트루엘 김해삼계두곡한라비발디센텀시티 김해삼계두곡한라비발디센텀시티 삼계한라비발디센텀시티 해운대 엘시티 레지던스 동원로얄듀크 리버뷰 센텀 동원로얄듀크 운정 라피아노 남양주 더샵 퍼스트시티보다 이를 책에 공개한 것도 되도록이면 많은 사람들이 이런 아이디어로 투자해 종은 수익을 얻길 원했기 때문이다. 그러니 이 러한 방식으로 두자한 이들의 성공담이 나오고 있다는 사실에 나름의 기쁨을 느낀다. 다만 이 시점에서 원조 이야기를 꺼낸 데는 이유가 있다. 오랜 시간 에 걸쳐 전세 레버리지 투자를 가르쳐왔기에 나는 이를 통한 성공과 실 패의 결과를 수도 없이 목격해왔다. 그래서 이제는 오히려 이런 이야기 를 하는 것이 더 적당할 것 같다. 이렇게 단순한 투자법을 도대체 왜 사 람들이 따라 하지 못하 남양주 포스코 더샵 용인 라센트라 구산역 코오롱하늘채 화성 타운하우스 힐스테이트 과천 중앙 서산 금호어울림 운정 라피아노 남양주 더샵 퍼스트시티 청주 봉명 베리굿 청주 베리굿 봉명동 베리굿 남양주 포스코 더샵 용인 라센트라황기에는 더 높은 수익처에 눈길이 간다 평범한 사람들이 부동산에 관심을 갖기 시작하는 때는 부동산 활황기 다. 불황기에 관심을 가져야 높은 수익을 얻을 수 있지만, 대부분의 사 람들은 그렇게 하질 못한다. 그런데 부동산 활황기에는 전세 레버리지 투자가 관심 밖으로 밀려난다. 재미가 없기 때문이다. 단순히 재미없는 정도가 아니다. 다른 투자처들에서도 재미를 보지 못한다면 오히려 관 심을 가질 수 있을 텐데, 한쪽에서는 아주 재밌는 일들이 펼쳐진다. 그 러니 당연히 이러한 투자를 시도하기가 대단히 힘들어진다. 누구나 큰 수익을 언 구산역 에듀시티 코오롱하늘채 화성 전원주택 힐스테이트 과천 중앙 해운대 오션프라임 청주 동남지구 힐데스하임 수영역 디온플레이스어반 미사강변 스카이폴리스 평택 고덕 파라곤 빌리브 하남 하남 빌리브 미사강변 스카이폴리스 수영역 디온플레이스어반 더퍼스트시티 주안 청주 동남지구 힐데스하임 해운대 오션프라임 평택 고덕 파라곤 빌리브 하남 주안 더퍼스트시티 인천 주안 더퍼스트시티 청주 동남지구 우미린 에듀포레 청주 동남지구 우미린 운정 파크푸르지오보자. 여러 은행에서 말하는 12%가 라. 예상수익이라면 어떻겠는가? 이렇게 되면 사람들의 반응이 달라지 것이다. 12% 예상수익 상품보다야 6% 확정수익 상품이 낫지 않겠나 싶어지는 거다. 하지만 부동산은 금융과 다르다. 12%가 기대수익이고 예상수익임에도 불구하고 사람들은 부동산 투자로 인한 수익을 확정 수익처럼 여긴다. 이러 운정 파크푸르지오 오포더샵센트럴포레 오포더샵센트럴포레 김해주촌두산위브더제니스 김해주촌두산위브더제니스버리지 투자만이 최고라는 건 아니다. 분양권이나 재건 축 물건 등 다른 투자처에서도 굉장한 성과를 얻을 수 있다. 나 역시 이 러한 투자법을 강력하게 권하기도 한다. 다만 이러한 방식의 투자는 금 방 성과를 볼 수 있긴 하지만, 전세 레버리지 투자에 비해 장기적으로 성공하기 어렵다. 대중이 열광하는 투자 대상들에는 '거품'이 일어나 는 것이 필연적이기 때문이다. 따라서 매수하는 시점과 매도하는 시점 을 잘 구분하지 못하면 오히려 큰 재앙으로 돌아올 수 있다. 즉, 비싸게 매입하기 쉽고 적절한 때 매도하지 못해서 가격이 원금이나 그 이하 수 준으로 떨어지는 경우가 천안 봉서산 아이파크 봉서산 아이파크 용인 라센트라 청주 더샵 퍼스트파크 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 청주 포스코 더샵 신풍역 신동아파밀리에